В ожидании пятикратного роста: Узбекистану необходимо не менее 2,5 млн кв. м новых складских площадей

Сейчас Узбекистан находится в условиях, которые наиболее благоприятны для развития логистической инфраструктуры. Формирование новой конфигурации трансконтинентальных логистических маршрутов совпало с периодом экономического подъема в республике и позитивной демографической динамики.

Но до прошлого года общий объем складских площадей был достаточно небольшой. В 2024-м начался долгожданный бум: фактически за один сезон было введено в эксплуатацию порядка 200 тыс. кв. м логистической недвижимости, т.е. рынок вырос почти на 40% – это абсолютный рекорд в Центральной Азии по приросту площадей в процентном соотношении.

Это хороший большой показатель, однако, управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов указывает, что стране нужно еще примерно в пять раз нарастить складские мощности, чтобы удовлетворить изначально появившийся, постепенно возрастающий спрос и полноценно включиться в конкуренцию за статус ключевого транзитного хаба Евразии.

ПРЕЗЕНТАЦИЯ

Экономика Узбекистана уверенно прогрессирует. За 2024-й год ВВП страны увеличился на 6,5%. При этом инвестиции в основной капитал выросли на 27,6%, розничный товарооборот стал больше на 9,9%, пассажирооборот – на 6,0%, а грузооборот – на 3,1%. Ожидается, что по итогам текущего года ВВП получит прибавку в размере 5,8-6,6%. Основными драйверами экономики выступают крупные инфраструктурные проекты (прежде всего, в энергетической и транспортной сферах), высокая инвестиционная активность и рост реальных доходов населения.

Складской сегмент Узбекистана демонстрирует хорошую статистику. По состоянию на первый квартал 2025 г. он располагает более чем 0,5 млн кв. м складской недвижимости, что в 2,65 раза выше значений конца 2023 г. Количественный прогресс сопровождается качественным. В 2024-м году на территории республики впервые появились комплексы класса «А». Они быстро стали играть значительную роль на рынке, включая до 40% качественного предложения. На 2026-2027 гг. анонсирован выход логистических хабов международного уровня.

На протяжении текущего сезона ожидается ввод около 0,2 млн кв. м. Но, чтобы удовлетворить потребности национальной экономики и зарубежных интересантов, стране необходимо на порядок больше площадей для хранения и сортировки товаров. Аналитики IBC Global определили цель, к которой следует двигаться на нынешнем этапе, в 2,5 млн кв. м – это приблизительно в пять раз больше того, что страна смогла построить за все годы независимости. При позитивном сценарии на 2025-2027-й гг. Узбекистан пройдет едва ли половину обозначенного пути. Но откладывать дальше запуск новых мощностей уже невозможно. Даже после рывка, сделанного в 2024 г., в республике практически нет свободных складских площадей (вакансия не выходит за рамки 1-2%), а среднедушевой показатель обеспеченности накопленным предложением исчисляется мизерными 0,014 кв. м – в 6 раз ниже, чем в Казахстане, и в 23,6 раза ниже, чем в России. При таком дефиците (за пределами Ташкентской агломерации он проявляется гораздо острее, чем в столице) любой проект будет реализован в самые сжатые сроки.

ПОСТ-РЕЛИЗ